પીચટ્રી ગ્રૂપના ક્રેડિટ વિભાગે આ વર્ષે કંપની દ્વારા જમા કરાયેલા $1.1 બિલિયનમાંથી અડધો હિસ્સો ધરાવતી લોન ઓરિજિનેશન્સના $556 મિલિયન ક્લોઝ કર્યા છે. બાકીના $526 મિલિયન પાંચ હોટલના સંપાદન અને ત્રણ નવા હોટેલ વિકાસ પ્રોજેક્ટની શરૂઆત માટે ફાળવવામાં આવ્યા હતા.
પીચટ્રી ગ્રૂપે એક નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું કે, કંપનીએ સપ્ટેમ્બર સુધીમાં નિર્માણાધીન પાંચ હોટલ પણ શરૂ કરી હતી. પીચટ્રી ગ્રૂપના સીઈઓ ગ્રેગ ફ્રાઈડમેને જણાવ્યું હતું કે, “છેલ્લા 15 વર્ષોમાં સરળતાથી ઉપલબ્ધ, ઓછી કિંમતની મૂડીના વિસ્તૃત સમયગાળાથી લાભ મેળવનારા કોમર્સિયલ રિયલ એસ્ટેટ માલિકો હવે નવી વાસ્તવિકતાનો સામનો કરી રહ્યા છે.” “કોમર્સિયલ રિયલ એસ્ટેટના સહભાગીઓને સંપાદન, પુનઃમૂડીકરણ અને વિકાસ વ્યૂહરચનાઓ માટે મૂડીના સોર્સિંગમાં ઉચ્ચ મૂડી ખર્ચ અને કડક પ્રવાહિતાના દબાણનો સામનો કરવો પડે છે.”
કંપનીએ જણાવ્યું હતું કે, 2026ના અંત પહેલા યુએસ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ડેટના અંદાજિત $1.9 ટ્રિલિયન સાથે પરિપક્વતાના ઋણને પુનર્ધિરાણ કરવાની ક્ષમતા મોટો પડકાર છે.
પીચટ્રી ગ્રુપ ક્રેડિટ, જે અગાઉ સ્ટોનહિલ તરીકે જાણીતી હતી, તેણે મોર્ગેજ બેંકર્સ એસોસિએશન 2022 લોન ઓરિજિનેશન રેન્કિંગ દ્વારા યુએસ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ હોટેલ ધિરાણકર્તાઓમાં આઠમું સ્થાન મેળવ્યું હતું.
અનુભવી ધિરાણકાર
ડાયરેક્ટ કોમર્સિયલ રિયલ એસ્ટેટ ધિરાણકર્તા તરીકે, પીચટ્રી કાયમી લોન, બ્રિજ લોન, મેઝેનાઇન લોન, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી-એસેટ ક્લીન એનર્જી (CPACE) ફાઇનાન્સિંગ અને કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના તમામ ક્ષેત્રોમાં પ્રાધાન્યપૂર્ણ ઇક્વિટી રોકાણો ઓફર કરે છે, તેના ઓરિજિનેશન્સ હોસ્પિટાલિટી ઉદ્યોગમાં છે.
આ વર્ષે પૂર્ણ થયેલી હોટલ માટેના નોંધપાત્ર ક્રેડિટ વ્યવહારો અહીં છે:
-· $47.9-મિલિયનની પ્રથમ મોર્ગેજ લોન હન્ટ્સવિલે, ALમાં 215-રૂમની ઓટોગ્રાફ કલેક્શન હોટલના નિર્માણમાં સુવિધા આપે છે, જે 2024માં ખુલશે.
- $43.6-મિલિયનની પ્રથમ મોર્ગેજ લોન 220-રૂમના હેમ્પટન ઇન ન્યૂ યોર્ક-લાગાર્ડિયા એરપોર્ટ સુધી એક્સ્ટેન્ડ આવી હતી, જેનો હેતુ પ્રોજેક્ટ રિકેપિટલાઇઝેશન અને વિલંબિત જાળવણી અને મૂડીખર્ચને આવરી લેવાનો હતો.
- $42.2-મિલિયનની પ્રથમ મોર્ગેજ લોન એ 133-રૂમના મોટિફ ઓન મ્યુઝિક રો (નેશવિલ)ને ટેકો આપ્યો હતો, જેને નવેમ્બર 2023માં અપેક્ષિત શરૂઆત સાથે, હાલના દેવું પુનઃધિરાણ અને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાની સુવિધા આપવામાં આવી હતી.
ડેટ્રોઇટ, MIમાં નિર્માણાધીન હોટલના વિવિધ ઉર્જા-કાર્યક્ષમ અને ટકાઉપણું પાસાઓને ટેકો આપવા માટે $8.4-મિલિયન CPACE ધિરાણ પૂરું પાડવામાં આવ્યું હતું.
પીચટ્રી ગ્રૂપના ક્રેડિટના સિનિયર વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ જેરેડ શ્લોસરે જણાવ્યું હતું કે, “અમે છેલ્લા 60 દિવસમાં બંધ કરેલી અડધાથી વધુ લોન સાથે પ્રવૃત્તિમાં વધારો અનુભવી રહ્યા છીએ. “અમે 2024 માં સતત વૃદ્ધિ સાથે 2023 માટે મૂળમાં $1 બિલિયનથી વધુનું લક્ષ્ય રાખીએ છીએ કારણ કે અમે વ્યાજ દરો એલિવેટેડ રહેવાની અને બેંકો એક્સપોઝરને વધુ ઘટાડવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ.”
એક્વિઝિશન પોર્ટફોલિયો
પીચટ્રી ગ્રૂપના એક્વિઝિશન વિભાગે સફળતાપૂર્વક પાંચ હોટલ હસ્તગત કરી, કુલ 677 કી:
- હેમ્પટન ઇન એન્ડ સ્યુટ્સ યુનિવર્સિટી કેપિટલ (ઓસ્ટિન) – 137 કી
- હોમવુડ સ્યુટ્સ વેન્ડરબિલ્ટ (નેશવિલ) – 192 કી
- હિલ્ટન ગાર્ડન ઇન એટલાન્ટા નોર્થ (જોન્સ ક્રીક, GA) – 122 કી
- કોર્ટયાર્ડ એટલાન્ટા કેનેસો (કેનેસો, GA) – 100 કી
- હિલ્ટન દ્વારા હોમ2 સ્યુટ્સ (ચેન્ડલર, AZ) – 126 રૂમ
પીચટ્રી ગ્રૂપના CIO, બ્રાયન વોલ્ડમેને જણાવ્યું હતું કે, “અમારા ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમની ગતિ ચાલુ છે કારણ કે અમે ઐતિહાસિક રીતે વાર્ષિક ધોરણે 10 થી 15 હોટેલ્સ હસ્તગત કરી છે.” “એકંદર યુએસ ટ્રાન્ઝેક્શન માર્કેટ વર્ષ-દર-વર્ષ નીચે છે, મુખ્યત્વે 2022 સક્રિય વર્ષ હોવાને કારણે, જ્યારે દેવું હજુ પણ પ્રમાણમાં સસ્તું દેવું હતું પ્રાદેશિક ધિરાણકર્તાઓની વ્યાપક ઉપલબ્ધતા અને ઓપરેટિંગ ફંડામેન્ટલ્સમાં સુધારો છે, જ્યારે 2023 માં, ઋણ મોરચે સ્થિતિ આકરી થઈ રહી છે.”
“આ સંસ્થાકીય-ગુણવત્તાની અસ્કયામતોને સુરક્ષિત કરવા માટે અમારા ઊંડા સંબંધોના નેટવર્કનો લાભ લેતી મોટાભાગની ઑફ-માર્કેટ હોટેલ્સ હસ્તગત કરવા માટે અમે વિશિષ્ટ સ્થાને છીએ,” એમ તેમણે ઉમેર્યું હતું. “અમે અમારા સ્પર્ધકોમાં પણ અનન્ય છીએ કારણ કે અમારી પાસે તમામ રોકડ ખરીદનાર બનવાની, ધિરાણના જોખમને દૂર કરવાની અને ઝડપથી ક્લોઝ થવાની ક્ષમતા છે.”
દરમિયાન, કંપની વર્ષ 2024 સુધી લંબાતા બાકીના વર્ષના બજાર વ્યવહારોમાં વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે.
અગ્રણી વિકાસ
વર્ષ-ટુ-ડેટ, કંપનીના વિકાસ વિભાગે કુલ મૂલ્યમાં $293 મિલિયનના ત્રણ નવા પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કર્યા:
એમ્બેસી સ્યુટ્સ (ગલ્ફ શોર્સ, AL) – 257 કી
- હયાત (નેશવિલ) દ્વારા કૅપ્શન – 210 કી
- મેરિયોટ (ડેટ્રોઇટ) દ્વારા એસી – 154-કી
વધુમાં, ડેવલપમેન્ટ ટીમે લગભગ $119 મિલિયનના સંયુક્ત વિકાસ ખર્ચ સાથે, પાંચ હોટલ શરૂ કરી છે:
- હિલ્ટન ગાર્ડન ઇન (ફ્લોરેન્સ, કેવાય) – 123 કી
- હિલ્ટન ગાર્ડન ઇન (પેન્સાકોલા, FL) – 102 કી
હેમ્પટન ઇન (ડેલરે બીચ, FL) – 143 કી
- હેમ્પટન ઇન અને હોમ2 સ્યુટ્સ (લેક નોના, FL) – 150 કી (80 હેમ્પટન ઇન + 70 હોમ2 સ્યુટ્સ)
પીચટ્રી ગ્રૂપ વતી અને વ્યૂહાત્મક ભાગીદારો સાથેના સંયુક્ત સાહસો દ્વારા હોટેલો બાંધવા માટે જવાબદાર ડેવલપમેન્ટ ડિવિઝન વર્ષના અંત પહેલા કુલ $200 મિલિયનની કિંમતની ચાર વધારાની હોટેલ્સ પર બાંધકામ શરૂ કરવા માટે તૈયાર છે, એમ કંપનીએ જણાવ્યું હતું.
પીચટ્રી ગ્રૂપના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ્સ, ડેવલપમેન્ટના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ વિલ વુડવર્થે જણાવ્યું હતું કે, “રોગચાળાના પડકારોથી નવા હોટેલ રૂમના પુરવઠામાં વૃદ્ધિ સતત અવરોધાય છે અને આજે ક્રેડિટ માર્કેટમાં ડિસલોકેશન સાથે તેની વધુ અસર થઈ છે.” “અમે માનીએ છીએ કે નજીકના ભવિષ્ય માટે પુરવઠો મર્યાદિત રહેશે અને પ્રતિભાવરૂપે અમારી વિકાસ પાઇપલાઇનને આગળ વધારી છે.”
વુડવર્થે ઉમેર્યું, “મોટા બજારોમાં ઉથલપાથલ હોવા છતાં, પીચટ્રી સબમાર્કેટ અને માંગ સેગમેન્ટને વ્યૂહાત્મક રીતે લક્ષ્યાંકિત કરવા માટે સારી રીતે સ્થિત, મૂડીકૃત અને લક્ષ્યાંક સર કરનાર છે જ્યાં નવા હોટેલ રૂમ્સ, જ્યારે સાકાર થશે, ત્યારે વિકાસ થશે.”
સપ્ટેમ્બરમાં, પીચટ્રી ગ્રૂપે નવી બ્રાન્ડિંગ, લોગો અને ટેગલાઇન રજૂ કરી: ‘ગાઇડેડ બાય ઇન્ટ્યુશન, ગ્રાઉન્ડેડ બાય એક્સપર્ટાઇઝ’, કંપનીની એકીકૃત રોકાણ વ્યૂહરચના અને સેવા ઓફરિંગ પર ભાર મૂકે છે. પીચટ્રીએ બ્રાન્ડ પોર્ટફોલિયોને પણ સુવ્યવસ્થિત કર્યો, સ્ટોનહિલનું નામ બદલીને પીચટ્રી ગ્રુપ ક્રેડિટ અને પીચટ્રી હોસ્પિટાલિટી મેનેજમેન્ટને પીચટ્રી ગ્રુપ હોસ્પિટાલિટી મેનેજમેન્ટ કર્યું.
