જાન્યુઆરીમાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટલ માટેના મોસ્ટ પરફોર્મન્સ મેટ્રિક્સ ગયા વર્ષના સમાન મહિનાની સરખામણીએ હોટેલ ઉદ્યોગની એકંદર સ્થિતિથી પાછળ છે, એમ ધ હાઇલેન્ડ ગ્રૂપના અહેવાલમાં જણાવાયું હતું.
હવામાનના લીધે તેના પર અસર પડી હોવાની સંભાવના છે, તેમા પણ ખાસ કરીને બાંધકામ ઉદ્યોગ નીચા પ્રાઇસ પોઇન્ટે એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટલની માંગમાં નોંધપાત્ર ફાળો આપે છે.
નેશનલ સેન્ટર્સ ફોર એન્વાયર્નમેન્ટલ ઇન્ફોર્મેશન અનુસાર, જાન્યુઆરીમાં 2,500 કાઉન્ટીઓમાં ભૌગોલિક રીતે વ્યાપક રેકોર્ડ નીચું તાપમાન જોવા મળ્યું હતું. વધુમાં, ટેક્સાસ અને લુઇસિયાનામાં મોટા પાયે પૂર આવ્યું હતું.
આ સમયગાળા દરમિયાન એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલોએ 2020માં ભાગ્યે જ જોવા મળેલા માસિક સંકોચનને બાદ કરતાં છેલ્લા 25 વર્ષોમાં મજબૂત વાર્ષિક માંગ જાળવી રાખી છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
રૂમ સપ્લાયમાં મંદી
જાન્યુઆરીમાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે રૂમના પુરવઠામાં 1.6 ટકા ચોખ્ખો વધારો બે વર્ષની સરેરાશની સરખામણીમાં ઘટાડો દર્શાવે છે, અહેવાલમાં જણાવાયું છે. જાન્યુઆરીએ સળંગ 28મો મહિનો છે જ્યારે એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલ્સે 4 ટકા કે તેથી ઓછો પુરવઠો વૃદ્ધિ દર્શાવ્યો હતો. છેલ્લાં બે વર્ષમાં, પુરવઠામાં ફેરફાર 2 ટકાથી નીચે રહ્યો છે, બંને મેટ્રિક્સ લાંબા ગાળાની સરેરાશ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે નીચા છે.
ઇકોનોમી એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેના પુરવઠામાં 13.3 ટકાનો વધારો અને મિડસ્કેલ સેગમેન્ટના રૂમમાં ઘટાડો મુખ્યત્વે રૂપાંતરણને કારણે થયો છે, જેમાં એક વર્ષ અગાઉની સરખામણીમાં ઈકોનોમી સેગમેન્ટમાં લગભગ 3 ટકા રૂમ ખુલ્યા હોવાનો અંદાજ છે.
પુરવઠામાં ફેરફારથી રિબ્રાન્ડિંગ,અમારા ડેટાબેઝમાં સેગમેન્ટ્સ વચ્ચે રૂમોની સ્થિતિ, બ્રાન્ડના ધોરણોને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ હોટેલ્સનું ડી-ફ્લેગિંગ અને મલ્ટિ-ફેમિલી એપાર્ટમેન્ટ કંપનીઓ અને મ્યુનિસિપાલિટીઝને કેટલીક હોટલોનું વેચાણ કરવામાં આવ્યું તેની આના પર અસર પડી છે.
આ વલણ 2024ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક સમયગાળામાં યથાવત રહેવાની ધારણા છે, કારણ કે ઘણી જૂની એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટલો હજુ પણ બજારમાં છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે. જો કે, 2023 ની સરખામણીમાં કુલ એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે પુરવઠામાં એકંદર વાર્ષિક વધારો લાંબા ગાળાની સરેરાશ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે નીચે રહેશે.”
આવકમાં ઘટાડો
મિડ-પ્રાઈસ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ્સમાં ત્રણ વર્ષમાં સતત બીજી માસિક આવકમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, એમ ધ હાઈલેન્ડ ગ્રુપે જણાવ્યું હતું. જો કે, ઇકોનોમી સેગમેન્ટમાં થયેલા ફાયદાએ એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેની કુલ આવકને તેના જાન્યુઆરી 2023 ના સ્તરથી સહેજ વધારે ઉઠાવી છે. તેની સરખામણીમાં, STR/CoStar એ સમાન સમયગાળા દરમિયાન તમામ હોટલોની આવકમાં 1.8 ટકાનો વધારો નોંધાવ્યો હતો.
મિડ-પ્રાઈસ સેગમેન્ટમાં રિ-બ્રાન્ડિંગ સંબંધિત પુરવઠાના સંકોચનની સેગમેન્ટની માંગ પર સૌથી નોંધપાત્ર નકારાત્મક અસર પડી હતી. ઇકોનોમી સેગમેન્ટના લાભો છતાં, કુલ એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેની માંગમાં એક વર્ષમાં પ્રથમ માસિક ઘટાડો જોવા મળ્યો, જે એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગ માટે STR/CoStar દ્વારા અંદાજવામાં આવેલા 0.7 ટકાના ઘટાડા કરતાં થોડો વધારે છે.
રિપોર્ટમાં નોંધવામાં આવ્યું છે કે જાન્યુઆરીમાં, ઇકોનોમી એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટલોએ નવેમ્બર 2020 પછી ADRમાં તેમનો પ્રથમ માસિક ઘટાડો અનુભવ્યો હતો. આ ઘટાડા છતાં, મિડ પ્રાઇસ્ડ અને અપસ્કેલ સેગમેન્ટમાં લાભોએ જાન્યુઆરી 2023ની સરખામણીમાં કુલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ ADRમાં 1 ટકાનો વધારો કર્યો હતો. જો કે, એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગ માટે STR/CoStar દ્વારા નોંધાયેલ 2.6 ટકા વૃદ્ધિ કરતાં કુલ એક્સટેન્ડ-સ્ટે એડીઆરમાં આ વધારો ઓછો થયો છે.
રિપોર્ટમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે, એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે અપસ્કેલ સેગમેન્ટમાં જ જાન્યુઆરીમાં RevPARમાં વધારો જોવા મળ્યો હતો. બીજી તરફ, મિડ-પ્રાઈસ સેગમેન્ટમાં લગભગ ત્રણ વર્ષમાં RevPAR માં તેનો પ્રથમ માસિક ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. જોકે જાન્યુઆરીએ અર્થતંત્ર સેગમેન્ટના RevPARમાં સતત દસમા માસિક ઘટાડો નોંધાવ્યો હતો, તે તમામ ઇકોનોમી ક્લાસ હોટેલ્સ માટે STR/CoStar દ્વારા અંદાજવામાં આવેલા 6.1 ટકા સંકોચન કરતાં ઓછો થાય છે.
હાઇલેન્ડ ગ્રૂપે તાજેતરમાં જણાવ્યું હતું કે 2019ની સરખામણીમાં 2023માં 59 MSAમાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટલનો વ્યવસાય ઘટ્યો છે, જે છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં નોંધપાત્ર ADR વૃદ્ધિને આભારી છે.
